珠江大廈
【中國
幕墻網(wǎng) 01月05日消息 】近日，一座號稱“全球最
節(jié)能建筑”的摩天大樓珠江大廈將在廣州拔地而起。據(jù)開發(fā)商介紹，該大廈利用風(fēng)能、
太陽能發(fā)電，再通過各種節(jié)能設(shè)施配套，可減少65%能源使用，甚至可達(dá)零能耗的目標(biāo)。
節(jié)能建筑可節(jié)能65%？
據(jù)了解，珠江大廈位于珠江新城，項目由裙樓和塔樓兩部分組成，塔樓高309米，共71層，裙樓高27米，總建筑面積達(dá)21萬平方米，其中地下室4萬多平方米，地上約17萬平方米。塔樓以超甲級寫字樓為主，配套有高級商務(wù)會所、高級中西餐飲等設(shè)施；裙樓設(shè)有500人大型會議中心等設(shè)施。其負(fù)責(zé)人表示，該項目建成后，全部用于經(jīng)營且只租不售，由國際品牌物管公司管理。
在結(jié)構(gòu)方面，核心筒采用3.5米厚
鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，其余部分采用1.2米或2米
底板加獨(dú)
立柱、墻墩的做法，板底埋深大致在-28米至-30米之間。塔樓的上部結(jié)構(gòu)采用
鋼結(jié)構(gòu)+
鋼筋混凝土的復(fù)合結(jié)構(gòu)體系，中心為大
型鋼筋混凝土核心筒，四角巨型組合鋼柱與其它型鋼柱、型鋼梁組成鋼結(jié)構(gòu)，樓面為
壓型鋼板澆筑鋼筋混凝土組合
樓板。
據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目不僅可以利用
太陽能提供熱水，還可以利用穿過的風(fēng)產(chǎn)生的能源供大樓使用。“此種設(shè)計，不僅可以達(dá)到65%的節(jié)能
設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，還可以減少能耗。”不過，有知名工程師透露，65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)只是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建成后，施工質(zhì)量將直接影響節(jié)能效果，最終能否達(dá)到真正節(jié)能的目標(biāo)還有待觀察。
誰為節(jié)能高成本埋單？
據(jù)記者搜集的資料顯示，根據(jù)相關(guān)部
門檢查結(jié)果顯示，許多節(jié)能建筑很少能達(dá)到節(jié)能效果，即便達(dá)到節(jié)能效果，但入住后也要為每年的高昂節(jié)能成本埋單，如交
采暖等費(fèi)用。據(jù)開發(fā)商透露，節(jié)能建筑成本和
設(shè)備相對高昂，每平方米可能會增加逾千元的成本，反映在物業(yè)管理上，設(shè)施配套維護(hù)、管理等費(fèi)用都可能比一般的商用物業(yè)要高。
“這種
綠色建筑的技術(shù)成本不僅包括了
節(jié)能技術(shù)的成本，還包括提高舒適度的技術(shù)成本、提高設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的成本。”一位不愿透露姓名的某商用物業(yè)總經(jīng)理表示，寫字樓要達(dá)到節(jié)能效果，不僅要加大投入，還要讓節(jié)能投入反映在建筑物上，只有這樣，才能讓企業(yè)有掏錢入住的欲望。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，在政府沒有節(jié)能建筑鼓勵政策的情況下，開發(fā)商自覺做節(jié)能建筑，就必然會主動尋找較高利潤點，采用“高投入、高產(chǎn)出”的運(yùn)行模式也是一種必然。因此，在看不見的節(jié)能投入和看得見的節(jié)能投入之間，入住者自然成了埋單者。
一座號稱“全球最節(jié)能建筑”的摩天大樓珠江大廈將在廣州拔地而起。
編輯點評：65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)只是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，施工質(zhì)量如何、住宅建起來之后能否真正節(jié)能，還有待探討及檢驗，但不排除部分開發(fā)商拿節(jié)能做噱頭，以收取高租金、高物業(yè)管理費(fèi)的目的。 【完】
