【中國幕墻網(wǎng)】在中央樓市調(diào)控政策日益趨緊的背景下，河南省多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正面臨資金鏈緊張和無錢開發(fā)新項(xiàng)目的局面。
近日，在河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合舉辦的2012年河南省房地產(chǎn)業(yè)龍年新春年會(huì)暨中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)高峰論壇上，河南建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森說，截至
2011年底，河南的注冊房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量有近萬家，但其中僅有1/3房地產(chǎn)企業(yè)能做到常年有項(xiàng)目可開發(fā)，而剩余2/3房企，雖未注銷公司，但已沒有繼續(xù)開發(fā)新項(xiàng)目。
胡葆森同時(shí)稱，即使有些公司有地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，但抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，正面臨產(chǎn)業(yè)化程度低和融資渠道狹窄的難題。
現(xiàn)場一位河南地產(chǎn)企業(yè)家抱怨說，他們公司已經(jīng)很久沒從銀行貸到過錢了，現(xiàn)在，整個(gè)企業(yè)的資金缺口有9000多萬元。而去年開始的河南擔(dān)保公司倒閉潮，更讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)遭到重創(chuàng)。“從銀行貸不到錢，擔(dān)保公司也融不到資，2012年，我們已經(jīng)不準(zhǔn)備再投資新項(xiàng)目了。”該企業(yè)家告訴記者。
資金缺口不斷擴(kuò)大，降價(jià)正在成為當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)企業(yè)的無奈選擇。記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于鄭州市金水路與未來路交叉口附近的一個(gè)樓盤，對外打出了每平方米直降1000元的優(yōu)惠橫幅。該樓盤的置業(yè)顧問張小姐表示，項(xiàng)目原價(jià)為9500元/平方米，而現(xiàn)在購房，如果選擇一次性付款，就可以享受直降1000元/平方米的優(yōu)惠，相當(dāng)于售價(jià)8500元/平方米；如果選擇首付50%的按揭貸款，能享受到600元/平方米的優(yōu)惠；如果選擇首付30%，則可以享受優(yōu)惠300元/平方米的優(yōu)惠。
記者走訪鄭州市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，除了直接降價(jià)促銷外，開發(fā)商還推出了很多優(yōu)惠活動(dòng)。
河南競合地產(chǎn)董事長王東告訴記者，2012年1月的河南地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄭州市的降價(jià)樓盤項(xiàng)目正在逐漸增多。從區(qū)域看，降價(jià)潮正從供應(yīng)量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣逐漸向鄭州市區(qū)蔓延。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局最新報(bào)告顯示，在中部6個(gè)省會(huì)城市中，僅太原1月份的房價(jià)維持基本平穩(wěn)，其余5個(gè)省會(huì)城市的房價(jià)全線下跌，跌幅最大的長沙環(huán)比下降0.4%，鄭州則以0.3%的跌幅緊隨其后。
以下。2012年印度經(jīng)濟(jì)增速也將降至7.7%～7.9%之間。由此，世界經(jīng)濟(jì)正深陷泥潭。歐債危機(jī)已愈演愈烈，國際金融環(huán)境的變化具有諸多的不穩(wěn)定因素。
房地產(chǎn)市場影響行業(yè)前行
2011年12月1日至2日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在天津考察時(shí)指出：要堅(jiān)持實(shí)施遏制住房價(jià)格過快上漲的政策措施，鞏固調(diào)控成果；扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，增加普通商品房供應(yīng)；促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓人民群眾住有所居。
此前，溫家寶總理就于2011年11月6日在
俄羅斯圣彼得堡公開強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施不會(huì)放松。這為2012年的房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。
2011年12月2日，財(cái)政部部長謝旭人撰文表示：今后將進(jìn)一步改革完善稅收制度；擴(kuò)大增值稅征收范圍；相應(yīng)調(diào)減營業(yè)稅等稅收；合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)；研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革；完善財(cái)產(chǎn)稅制度。
早在2011年10月27日，人大專題質(zhì)詢政府保障房政策時(shí)，財(cái)政部部長助理王保安說：“我們要抓緊總結(jié)上海、重慶試行的經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，使它進(jìn)一步發(fā)揮調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。”
筆者獲悉，2011年1月至9月，全國稅收總收入完成71 292.18億元，同比增長27.4%。其中，房產(chǎn)稅完成798.59億元，同比增長23.6%。
從2011發(fā)展現(xiàn)狀不難看出：國務(wù)院經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議發(fā)出了“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，讓房價(jià)回歸合理位置”的信號。中央政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控不動(dòng)搖，樓市將繼續(xù)低迷，房企將面臨洗牌的局面。2012年，房產(chǎn)稅擴(kuò)大增收范圍確定無疑。房產(chǎn)稅全國普征將在2012年拉開帷幕。
現(xiàn)今，北、上、廣、深等一線城市和部分二線城市的住宅成交量已嚴(yán)重萎縮。北、上、廣、深等城市的樓市庫存量居高不下，將迫使房價(jià)繼續(xù)回落。
保障房建設(shè)是政府調(diào)控政策的有力利器。廉租房建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快，將使房地產(chǎn)市場再度降溫。
諸多方面因素使得我國的房地產(chǎn)業(yè)以及與之相關(guān)的行業(yè)均受到影響，
建筑門窗幕墻業(yè)所受影響尤為明顯。就建筑門窗幕墻業(yè)來說，一線城市市場受到房地產(chǎn)業(yè)的影響最為直接，二、三線城市受到的影響相對較小。很多企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，目前行業(yè)發(fā)展的形勢并不樂觀。2012年上半年，部分企業(yè)會(huì)飽受市場的煎熬；2012年下半年，情況將有所改善。
重塑品牌，參與競爭
從建筑門窗幕墻行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)反饋來看，2012年市場總量仍將有所增加，但是增加的幅度不大。2011年，部分
型材、
密封膠類、
玻璃、
五金、機(jī)械、門窗企業(yè)的銷售量比2011年增加了10%～40%。個(gè)別企業(yè)對2012年的市場走勢仍然看好。不少機(jī)械企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2012年設(shè)備產(chǎn)品需求量大，有很大的發(fā)展空間。
從產(chǎn)品類別看，型材和
節(jié)能門窗的市場前景要好于零售市場。膠類、五金類、機(jī)械類市場仍將有5%～10%的增幅。建筑型材與
建筑玻璃這兩個(gè)行業(yè)的發(fā)展形勢要更好一些。
從區(qū)域市場看，一線城市的市場競爭將加劇，二、三線城市的發(fā)展空間很大。
從企業(yè)經(jīng)營看，大型企業(yè)受房產(chǎn)政策的影響不大；中型企業(yè)需要積極應(yīng)對房產(chǎn)新政所帶來的影響；小企業(yè)面臨大換血。行業(yè)洗牌力度將加大。
現(xiàn)今，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不景氣的情況下，企業(yè)應(yīng)如何面對市場的競爭？事實(shí)證明，企業(yè)只有在產(chǎn)品品牌方面狠下功夫，增強(qiáng)品牌影響力，提升品牌知名度，才能贏得行市場。但企業(yè)產(chǎn)品品牌知名度的提升不是一蹴而就的。品牌的塑造需要一個(gè)漫長的過程。古人云：欲速則不達(dá)。企業(yè)打造品牌需要從產(chǎn)品、模式、技術(shù)及推廣四個(gè)方面來加強(qiáng)。對于現(xiàn)今的門窗幕墻原材企業(yè)而言，產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)生存的根本；銷售模式是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的保證；品牌推廣是壯大企業(yè)發(fā)展的生存空間；技術(shù)研發(fā)是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的重心。這四個(gè)基本準(zhǔn)則是企業(yè)賴以生存、發(fā)展壯大的必要條件。事實(shí)上，很多企業(yè)都忽視了其中的某些方面，導(dǎo)致企業(yè)的發(fā)展受限。【完】
