今年以來，大型房企大加強(qiáng)了在一線城市的布局。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，在一線城市2013年內(nèi)出讓的住宅類土地中，萬科，保利，恒大，中海和綠地等中國前五強(qiáng)的房企拿地金額合計(jì)249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個百分點(diǎn)。
在房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉(zhuǎn)的情況下，房企在一線城市的拿地比較積極。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，2013年以來政策基調(diào)穩(wěn)定，沒有出臺影響力比較大的政策，行業(yè)發(fā)展和房企預(yù)期逐漸穩(wěn)定，房企投資意愿增加，開始積極拿地?cái)U(kuò)張。
其中，一線城市的市場潛力較大。“一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結(jié)構(gòu)也是以自住為主，比較穩(wěn)定。從2012年以來的市場情況看，即使限購限貸等調(diào)控政策的執(zhí)行力度在全國范圍內(nèi)看都是最為嚴(yán)格的，一線城市的需求依然保持了比較穩(wěn)定的釋放，項(xiàng)目去化良好。”張旭說。
據(jù)《新京報》報道，上周末，北京樓市開盤的多個項(xiàng)目都出現(xiàn)“一房難求”的場面。“近期樓市熱，根源還是供應(yīng)不足。”有房企內(nèi)部人士表示，“十一”期間北京只放了2個新盤入市，放假過后取證、開盤時間有限，預(yù)計(jì)本月的成交量不會突破9月的高點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年一二線城市特別是京滬這類資源優(yōu)勢突出的城市，樓市表現(xiàn)出明顯的抗跌性。大量存在的首次置業(yè)、改善型需求會繼續(xù)支撐著樓市成交水平。在熱銷盤與高價地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下，買房人開始出現(xiàn)積極入市、追漲的心態(tài)。
在旺盛需求的帶動下，一線城市房價上漲明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份北京房價環(huán)比上漲3.75%，同比上漲26.88%，居百城漲幅之首;與此同時，廣州、深圳等一線城市房價同比漲幅均超過20%，高于其他城市。
據(jù)國土部公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公頃，同比增加128%;上海789公頃，同比增加37.7%;廣州526公頃，同比增加229%;深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量。
而四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)。在9月25日國土資源部召開的工作座談會上，要求北、上、廣、深4個一線城市自今年起，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。
一線城市供需偏緊的狀況有望緩解。國土部表示，按照正常開發(fā)周期，預(yù)計(jì)明年上半年將有相當(dāng)數(shù)量的已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩(wěn)定當(dāng)前房屋和土地市場預(yù)期，還有助于保證后市住房持續(xù)有效供給。【完】
