經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下　我國(guó)當(dāng)前樓市三大特點(diǎn)

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　　經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)告別高速增長(zhǎng)，今年樓市也告別了2013年的高速狂飆，進(jìn)入新常態(tài)，發(fā)生一些改變。

　　今年前三個(gè)季度，中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.4%，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于合理區(qū)間。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)就業(yè)持續(xù)增加，居民收入、企業(yè)效益、財(cái)政收入平穩(wěn)增長(zhǎng)。更重要的是結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭顯著，內(nèi)需不斷擴(kuò)大。

　　當(dāng)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正呈現(xiàn)出新常態(tài)：一是從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)。二是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭逐步顯現(xiàn)，城鄉(xiāng)區(qū)域差距逐步縮小，居民收入占比上升，發(fā)展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)前樓市的新常態(tài)也同樣有三大特點(diǎn)。

　　首先，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)由前幾年全線上漲轉(zhuǎn)為維持在高位運(yùn)行、穩(wěn)中有降的調(diào)整態(tài)勢(shì)，樓市告別高速增長(zhǎng)期進(jìn)入中速增長(zhǎng)階段。

　　這從數(shù)據(jù)就可以看出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市僅1個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平，其余均環(huán)比下跌。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。本月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比連續(xù)第六個(gè)月下跌，也是在同比連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資為77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%。增速不僅連續(xù)9個(gè)月下滑，且明顯低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。

　　從歷史來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速很少低于15%。例如在2011年下半年，雖然市場(chǎng)調(diào)整，但當(dāng)時(shí)全國(guó)整體房地產(chǎn)投資增速依然在20%以上。

　　其次，樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存階段。

　　當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)階段，房地產(chǎn)也面臨同樣的結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力。前幾年我國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)大幅超過(guò)經(jīng)濟(jì)增速及居民收入增長(zhǎng)，內(nèi)在調(diào)整壓力較強(qiáng)。樓市調(diào)整有利于消化2010年以來(lái)的過(guò)度庫(kù)存。

　　受此前幾年房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積增加的影響，如今的市場(chǎng)庫(kù)存也在不斷增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積為58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米。

　　除一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)城市的供應(yīng)相對(duì)緊張以外，大部分二、三線城市已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩、去化周期長(zhǎng)的情況。面對(duì)高企的庫(kù)存壓力，全國(guó)多數(shù)城市相繼取消了限購(gòu)政策，很多房地產(chǎn)企業(yè)放緩?fù)顿Y步伐正在積極去庫(kù)存。

　　第三，樓市調(diào)控限購(gòu)、限貸轉(zhuǎn)為“去行政化”，樓市逐漸進(jìn)入“調(diào)整靠市場(chǎng)”。

　　此前樓市調(diào)控限購(gòu)、限貸的措施遭到詬病，而樓市進(jìn)入今年下半年后，隨著央行出臺(tái)房貸新政，各大城市紛紛松綁限購(gòu)、限貸，這可以看出近期樓市政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能去除，也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。