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一、超高層結(jié)構(gòu)選型
超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低。建筑高度不同，適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同，以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表：
二、結(jié)構(gòu)設(shè)計差異
結(jié)合本項目，框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下，不同高度高層建筑（詞條“高層建筑”由行業(yè)大百科提供）在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面也存在著差異，主要差異如下表
二、超高層造價差異分析
造價差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 設(shè)置避難層(100米以上的建筑，一般每隔45米要設(shè)置一個避難層)
2. 供電系統(tǒng)：隨著高度的增加，供電安全等級相應(yīng)提高。
3. 機電系統(tǒng)設(shè)計水準(zhǔn)要隨著建筑高度的增加而提高。
4. 電梯系統(tǒng)，電梯必須要進(jìn)行分區(qū)設(shè)計，且隨建筑高度增加相應(yīng)增加造價。
5. 由于高處的溫度度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗（詞條“鋁合金窗”由行業(yè)大百科提供），玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格，會較大程度的增加建筑成本。
6. 超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加。
三、參考案例
如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與環(huán)球中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細(xì)目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右
如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷（詞條“隔斷”由行業(yè)大百科提供）墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)（詞條“剪力墻結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）)的建造成本(含裝修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費用后，其建設(shè)費用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。
四、針對本項目的造價分析
1、前提條件：
假設(shè)本項目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系，抗震設(shè)防烈度為7度，地下室按照兩層考慮(其中一層是人防地下室)，地上功能為辦公，級別為中高檔寫字樓，較為完善的機電系統(tǒng)配置。地質(zhì)條件較好，不需要考慮打樁和基坑支護(hù)的費用。
本項目建筑高度在120~180米范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。
2、基本造價范圍
注：
1、 估算數(shù)字未包括室外工程及雜項造價。
2、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中高檔寫字樓水平。
3、 假設(shè)按照毛坯房出售，僅為公共部分裝修。公共部分精裝修未含在內(nèi)。
住建部近日組織編制了《綠色超高層建筑評價技術(shù)細(xì)則》，作為綠色超高層建筑的規(guī)劃設(shè)計、施工驗收和運行管理的依據(jù)。
中國經(jīng)濟的高速增長，人口不斷增加，土地資源日益稀缺;隨著城市化進(jìn)程的加速，以及土地價值的攀升，城市天際線的高度不斷被刷新，超高層建筑的發(fā)展進(jìn)入快速膨脹期。雖然我們在超高層設(shè)計領(lǐng)域有了一定量的技術(shù)積累，但必須承認(rèn)，相對于其它建筑類型，或相
雖然關(guān)于中國是否需要建這么多超高層建筑的爭議一直在進(jìn)行中，但這些都阻擋不了中國超高層的發(fā)展速度。目前中國最高的幾座超高層建筑的建設(shè)也漸入佳境，729m的蘇州中南中心也已公示。
