目前，房地產(chǎn)業(yè)正在迎接一場節(jié)能革命。2008年10月1日正式實施的《民用
建筑節(jié)能條例》不但設(shè)置了新建建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，而且要求對既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造。據(jù)不完全統(tǒng)計，近3年來，已有約5000萬平方米新、舊建筑建成了節(jié)能型建筑。但是由于
節(jié)能建筑剛剛興起，無論建筑商還是消費者都存在誤區(qū)，而這些誤區(qū)使得節(jié)能建筑在使用中反而提高了能耗水平。
評價標(biāo)準(zhǔn)不明確消費者選擇受阻
在樓市
中標(biāo)明節(jié)能建筑、
節(jié)能住宅的樓盤越來越多。但是面對一個個節(jié)能建筑，消費者在選擇的時候卻缺少可靠的參考標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在節(jié)能建筑的檢測和驗收方法并不完善。目前，國內(nèi)外評價建筑節(jié)能是否達(dá)標(biāo)，大多采用建筑熱工法現(xiàn)場測量，其中最關(guān)鍵的一項指標(biāo)是，建筑墻體的
傳熱系數(shù)。此測試方法以測試單元墻體熱工性能代表整棟樓的墻體熱工性能，測試時代表性的測點難以確定，難以迅速和全面地確定建筑小區(qū)內(nèi)所有建筑墻體或屋面的傳熱系數(shù)值。從
保溫工程施工技術(shù)看，目前仍缺少相應(yīng)檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，國家建筑安裝統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)中也未列入相應(yīng)的內(nèi)容，施工質(zhì)量難以得到很好的保證。
另據(jù)介紹，目前出臺的只是宏觀政策，操作性不夠強(qiáng)，很難對設(shè)計單位和施工單位進(jìn)行有效的監(jiān)督。而且缺乏相應(yīng)罰則，不僅如此，激勵制度長期缺位也一直受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
沒有完善的評價標(biāo)準(zhǔn)，不僅使得消費者難于做出正確的選擇，也使得一些投機(jī)者有機(jī)可乘。據(jù)上海市建筑節(jié)能辦公室副主任王寶海介紹說，今后新建住宅要求逐步達(dá)到65％的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但目前這還不是強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。另外，在節(jié)能推廣工作中還存在技術(shù)上的困擾及低價惡性競爭等問題。這些均有待于深入調(diào)查，提出對策，加以解決。
強(qiáng)調(diào)技術(shù)先進(jìn)忽視長期效果
當(dāng)節(jié)能被當(dāng)成時尚去追求時，似乎只有運用最新的
節(jié)能技術(shù)，擁有最炫的外觀才算得上好產(chǎn)品。但一些設(shè)計者卻忽視了更重要的實際使用效果。結(jié)果新的節(jié)能技術(shù)不但沒有得到好的應(yīng)用，反而成為了節(jié)能路上的絆腳石。
據(jù)了解，截至2007年底，新建建筑設(shè)計階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)情況已經(jīng)猛增到了98％的比例。但節(jié)能建筑設(shè)計之風(fēng)席卷全國后，“高”技術(shù)也造成了“高”造價，甚至使用的高成本問題，把建筑節(jié)能引入了一個誤區(qū)。很多建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)為了采用節(jié)能技術(shù)而設(shè)計，忽略了發(fā)展建筑節(jié)能必須注重地域和氣候特點的設(shè)計策略，將因地制宜搞節(jié)能拋在腦后。
中國建筑設(shè)計研究院建筑節(jié)能與
新能源工程中心主任丁高介紹說，2007年他曾經(jīng)看到土壤源
熱泵的設(shè)備生產(chǎn)廠家積極游說廣州、深圳等地業(yè)主使用其產(chǎn)品。然而土壤源熱泵的工作原理是通過埋管中水與土壤的熱量交換，夏天將水體帶來的熱量換入土壤，冬天將土壤中的熱量吸收到水中，這種技術(shù)只適用于類似北京的冬冷夏熱氣候條件下的地區(qū)，因為這樣才能夠保證冬夏季節(jié)從土壤中吸收和散發(fā)的熱量基本一致，而在東南、華南等夏熱冬暖地區(qū)使用該設(shè)備只能一味地向土壤中排放熱量，而導(dǎo)致土壤內(nèi)部熱量無法釋放，造成這片土地?zé)o法繼續(xù)使用，最終使得土壤源熱泵設(shè)備幾年后就面臨報廢的命運。丁高認(rèn)為，長江流域適宜推廣各種水源熱泵技術(shù)，充分利用當(dāng)?shù)刎S富的地下水、地表水資源，系統(tǒng)解決
采暖和空調(diào)需求。
另據(jù)介紹，有的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中雖然采用了很多的先進(jìn)技術(shù)，但卻未考慮自然通風(fēng)要求，小區(qū)道路不采用滲透性混凝土或地磚，而大多采用花崗巖道板，這樣一來很容易產(chǎn)生“熱島效應(yīng)”；有的不能保證房屋的最佳方位，不能充分利用
太陽能……
面對這樣的節(jié)能建筑，消費者在使用的時候很難實現(xiàn)長期節(jié)能的效果。因此專家提醒消費者，在選擇住宅的時候，不能只看節(jié)能的技術(shù)，關(guān)鍵要看長期效果。
公眾節(jié)能意識增強(qiáng)選擇產(chǎn)品存在誤區(qū)
今天，很多消費者都愿意選擇節(jié)能建筑，但在選擇的時候并沒有注重實用性和實際效果，結(jié)果選用了節(jié)能建筑，在能源上的花費反而增加了。
中國工程院院士、清華大學(xué)建筑學(xué)院副院長江億教授指出，文化狀況導(dǎo)致能源消耗存在差別，比如說上海有某個小鎮(zhèn)的項目，得到了德國大量的資助，要建造最好的房子。結(jié)果這個小鎮(zhèn)運行不下去了，因為成本太高了，老百姓承受不起。據(jù)了解，這個小鎮(zhèn)雖然比歐洲能源消耗標(biāo)準(zhǔn)低，但跟目前中國上海的普通消費者相比，能源消耗高得多。因為在上海大多數(shù)家庭在冬季很少取暖，但這個小鎮(zhèn)采用24小時集中供熱。
同樣，在北京居民家庭中，即使是一家裝上五六臺空調(diào)，大致的用電水平也就是每平方米耗電2到2．5度。但戶式中央空調(diào)平均每個夏天是每平方米的住宅面積能源消耗6度到7度電。而采用中央空調(diào)，即使用了各種各樣建筑節(jié)能的最好方法，平均每個夏天每平方米的住宅面積能源消耗也高達(dá)20度電左右。
再如，在北京有的開發(fā)商蓋高檔住宅要考慮節(jié)能，把維護(hù)結(jié)構(gòu)各方面搞得非常好，包括
太陽能發(fā)電都裝上了。但是為了節(jié)能把陽臺取消了，家里怎么晾衣服呢？那就送一個節(jié)能烘干機(jī)，但其本身的耗電量比那個陽臺的能耗高得多。
由此可以看出，不同文化、不同理念，對于節(jié)能的技術(shù)要求也不一樣。中國人講究自然，無論冬夏室內(nèi)的溫度不能和室外差距過大，否則容易生病。還有衣服要經(jīng)過太陽晾曬，否則會繁殖細(xì)菌。這本身就是一種低能耗的生活方式。
專家提醒，節(jié)能建筑剛剛興起，還存在著這樣或那樣的問題，消費者在選擇的時候要從實用出發(fā)，全面考慮，避免進(jìn)入誤區(qū)。
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節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)在提高
隨著能源價格的上漲和家用電器數(shù)量不斷增多，消費者在能源方面的支出也越來越大。于是，近年來各地都在大力推廣的節(jié)能建筑也受到了消費者的追捧。
據(jù)了解，節(jié)能建筑指的是，滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住
建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求，通過提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（外墻、屋面、外
門窗和樓板）的熱工性能，同時提高采暖、空調(diào)能源利用效率，使節(jié)能建筑的耗能比普通建筑降低50％。節(jié)能建筑還有許多優(yōu)點，比如自重相對較輕，只相當(dāng)于磚混結(jié)構(gòu)的53％－60％的重量；抗震性能好，相當(dāng)于磚混結(jié)構(gòu)的1．68－2．5倍；保溫
隔熱性也比平常的粘土磚提高3倍左右。
財政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司王保安司長表示，2006年我國
建筑能耗占全社會總能耗的24．5％，根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，隨著居民生活水平的提高，建筑用能將快速增長，逐步增加到40％左右，成為最主要的用能領(lǐng)域。目前我國啟動的10大重點節(jié)能工程、2．2億噸節(jié)能量中，建筑節(jié)能為1億噸，約占45％。
節(jié)能建筑的推廣已經(jīng)迫在眉睫，各地紛紛推出各種政策促進(jìn)節(jié)能建筑的發(fā)展。據(jù)介紹，北京、上海已經(jīng)將建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高到65％；長春、長沙、大連、呼和浩特、
哈爾濱等城市從2008年10月份起將節(jié)能設(shè)計寫進(jìn)《住宅質(zhì)量保證書》；南京市規(guī)定，凡申請
民用建筑項目施工許可的單位，須在辦理施工許可證時提交《南京市民用建筑節(jié)能備案表》。
另據(jù)透露，建設(shè)部還在進(jìn)一步研究制定推廣節(jié)能建筑的相關(guān)政策。
