■調(diào)查
保養(yǎng)缺失，尚無專業(yè)維護(hù)公司
目前，島城寫字樓的玻璃幕墻有沒有進(jìn)行有效維護(hù)和保養(yǎng)呢？筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)寫字樓物業(yè)管理方均會聘請專業(yè)隊(duì)伍定期清理高樓外觀，但針對如何保養(yǎng)老化玻璃、防止其發(fā)生破損或脫落的問題，多數(shù)物業(yè)公司表示“不太清楚”。
清洗幕墻不能搞應(yīng)付
“最后一次清潔是在幾個月前吧，其他維護(hù)倒是沒怎么做過。”青島頤中皇冠假日酒店客房部的工作人員告訴筆者，酒店已經(jīng)建成10年，由于玻璃外墻從未出現(xiàn)過松動脫落情況，酒店也沒有對其做過專門的維護(hù)。
位于香港中路堪稱“齊魯?shù)谝粯恰钡那鄭u國際金融中心，共58層，高249米，玻璃幕墻全部是國外進(jìn)口。“我們一年清潔維護(hù)四次，而且采用專用的中性清潔劑。”物業(yè)部的趙經(jīng)理告訴筆者，如果遇到風(fēng)大的春秋季節(jié)清潔維護(hù)一次需兩個月的時(shí)間，期間工人都會仔細(xì)檢查玻璃有無裂痕、松動跡象，一旦發(fā)現(xiàn)情況，會馬上填表匯報(bào)并申請修護(hù)。
“給玻璃幕墻正確‘洗澡’就算得上是維護(hù)。不過，有的高層不注意清洗，表面看上去不光滑、有雨痕，那就是被殘留雨水的酸性
腐蝕了。”趙經(jīng)理表示，這樣的高層建筑“保養(yǎng)”意識比較淡薄，時(shí)間一久難免出現(xiàn)安全隱患。
維護(hù)尚缺專業(yè)公司
除了找清潔公司清洗之外，高層建筑的保養(yǎng)維護(hù)究竟應(yīng)該找誰來完成呢？對此，筆者又來到新世界數(shù)碼港，該樓座客戶服務(wù)中心工作人員表示，大樓每年清潔兩次，清潔的同時(shí)工作人員也會對玻璃幕墻進(jìn)行檢查，一旦檢查出問題會立即找專業(yè)的維保單位來維修。當(dāng)筆者追問“維保單位”來自哪里時(shí)，這位工作人員表示，“維保單位”就是公司大樓的施工方。
“施工單位一般對其施工的玻璃幕墻，有兩年的保修期，誰安裝誰負(fù)責(zé)。”青島鑫山幕墻
門窗工程有限公司總經(jīng)理劉振東對筆者說，玻璃幕墻一旦出現(xiàn)問題，都是找施工方解決，出了保修期同樣也是出錢找施工方修。
筆者隨后又從青島市建設(shè)工程材料管理辦公室等部門了解到，目前島城還沒有專門的玻璃幕墻保養(yǎng)維護(hù)公司。“開起來基本沒有生存空間，因?yàn)橐庾R到玻璃幕墻需要保養(yǎng)和維護(hù)的客戶太少。”劉振東總經(jīng)理說，玻璃幕墻維護(hù)是一項(xiàng)投入較大的工程，開這樣的公司運(yùn)作成本自然很高，如果沒有太大業(yè)務(wù)量，開起來只能虧本。
■新聞附加
采用玻璃幕墻須經(jīng)三項(xiàng)審批
玻璃幕墻不僅能將天空和周圍環(huán)境的景色映入其中，給城市增加亮色，而且，由于在生產(chǎn)過程中添加了微量的Fe、Ni等元素，它還可以吸收紅外線，減少進(jìn)入室內(nèi)的太陽
輻射，降低室內(nèi)溫度。這使得玻璃幕墻越來越多地應(yīng)用到了高層建筑上。
“要想使用玻璃幕墻作為建筑外墻，施工單位必須通過三項(xiàng)審批。”青島市建設(shè)工程材料管理辦公室副主任金延偉告訴筆者，施工單位首先要取得由國家建設(shè)部審批的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，這個資質(zhì)分為一、二、三級，目前山東省內(nèi)取得一級資質(zhì)的企業(yè)只有五六家，青島就占了三四家；其次施工單位要按照《山東省建設(shè)廳建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品登記備案管理辦法》在建設(shè)廳進(jìn)行備案；最后施工單位還必須具有專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)，通常分為甲、乙兩級。通過了這三項(xiàng)審批，就可以使用玻璃幕墻做建筑外墻了。
“只要嚴(yán)格按照國家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，定期對玻璃幕墻進(jìn)行清洗和檢查，玻璃幕墻的使用壽命就能增長，其安全性和
可靠性也會增強(qiáng)。”金副主任說。
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