供給側改革——房地產行業
補短板
供給側的改革創新,關鍵要把產品的品質提升,把差異化做好,即品質的精細化與產品的差異化。包括綠色化、智能化、服務化,這些都應該是企業和行業改革的方向。實際上,供給側的改革會提高產品質量和企業的效益。
房子,是人們生活和生產的空間,室內舒適、健康是人們追求的永恒主題。而門窗是關鍵(采光、通風、隔音、保溫、安全)。
我們可以清晰的判斷出,實際上,好房子還是缺的!
①我們要加大宣傳,讓消費者了解門窗,了解門窗的質量、功能和性能,讓消費者“倒逼”房地產企業修改設計方案,采用“好門窗”。
②同時要加大與房地產企業溝通互動,共同提高房子的品質。

二、什么樣才是好的系統門窗?
1、產品化
目前,我國建筑門窗的工程屬性還是更為明顯,建筑門窗企業的生產經營具有“以工程項目為中心、大物流、勞動密集型和多學科”等特點。企業的生產經營活動(如市場開拓、銷售、設計、制造、安裝和服務等)大多圍繞工程項目而展開。在大力推進建筑門窗行業系統化、標準化、信息化和工業化的基礎上,更容易實現其產品化。但門窗產品化趨勢在逐漸增強。1)建筑門窗的產品化優勢。相對建筑幕墻而言,門窗是建筑的眼睛,其產品屬性更加明顯和突出,容易實現工業化生產,因此更容易實現其產品化。2)建筑幕墻是工程。為了表現不同建筑的建筑特性,滿足建筑的獨特性能需求,體現建筑師張揚的設計思想,我們很難找到完全相同的建筑幕墻產品。但是隨著幕墻系統化、標準化程度的提升,其制造、安裝技術的飛速發展,新的幕墻結構型式使建筑幕墻的工業化生產成為可能。建筑門窗做為與建筑幕墻同性質類型的產業,更多的工廠化、產品化標準生產是必然趨勢(如單元式幕墻的制造大多可以在工廠環境實現集約化生產,在工地現場實現標準化安裝。)
建筑門窗實現工業化和產品化,應著力解決好以下問題:
1)要建立完善的標準體系;2)要提供系統化的解決方案,將產品研發、設計、施工、使用和服務整合考慮,進行系統優化,開發系統化門窗。3)要實現信息化與工業化融合,提高創新能力和工業化水平;4)采用新材料(詞條“新材料”由行業大百科提供)、新技術、新工藝,實現科學的管理。

2、系統門窗的認證
系統門窗是好門窗!但不加予規范和管理,其發展前景還是令人擔憂人。我們知道,門窗是專業性較強的產品,終端用戶很難掌握識別什么是好門窗的方法和技能,所以需要可信任第三方機構對系統門窗進行認證和評價。
在我國,從事系統門窗認證、檢測與技術服務業務是開創性的工作,需要通過學習國外先進的、成熟的科學技術和經營管理經驗,因此在國內創建中外合資經營企業,共同開展系統門窗的相關業務,做到優勢互補、快捷有效、高起點地開展相關工作非常必要。(中國和法國的兩家企業,即中窗公司和法國建科院(CSTB)本著平等互利的原則,通過友好協商,同意在中國北京市共同設立一家中外合資經營企業。)
名稱為“歐中窗品質量認證(北京)有限公司”
1)門窗系統技術評價
2)門窗產品質量認證

3、關于建筑門窗產品的選擇
如何在系統門窗和普通門窗對比下,作出合理的選擇。
我們這里給出幾點,需要思考的問題——
(1)選擇什么?
(2)犧牲品質 降低單價?
(3)伴隨而來的后果......
(4)返工;
(5)如果發生安全質量事故,公司將面臨巨額賠償;
(6)相關責任人員甚至面臨刑事責任(工程質量終身制及無限責任);
(7)品牌美譽度與忠誠度受到嚴重挑戰,直接影響銷售業績;
(8)公司間接管理成本增加;
(9)價值增值空間幾乎為零。
低價劣質的產品實際上并不便宜!
4、系統門窗的未來十年
伴隨供給側結構性改革的深入,好產品的供給會更多,也必然得到大家的認可。
我認為,系統門窗將迎來發展的春天。未來10年,系統門窗將得到快速發展,保守估計,它將保持年平均增長2%的速度,到2025年,系統門窗的市場占有率可達到25%-30%。將改善建筑門窗行業的供給水平,改變建筑門窗行業的產業結構。
性能更高(節能環保,安全可靠,追趕世界先進水平,空間大);
品質更優(性價比好,服務更貼心);
個性化需求能更好地得到滿足(能滿足不同環境、不同建筑、不同場所;不同文化背景、習俗和審美;不同經濟技術水平的客戶要求);
性能穩定、環保(全生命周期可靠穩定、產品最后報廢、環境處理等)。
制造企業間激烈競爭的核心是產品(p)。
回顧歷史,隨著時代的變遷,產品間競爭的要素不斷隨之演變。在早期,產品競爭要素是成本(c),七十年代增加了質量(q),八十年代增加了交貨期(t),九十年代又增加了服務(s),后來又增加了環境清潔(e)和"知識創新"(k)這一關鍵因素。另一方面,必須指出,當今世界已步入信息時代并邁向知識經濟時代,以信息技術為主導的高技術也為制造技術的發展提供了極大的支持。上述兩種力量推動了制造業發生著深刻的變革,信息時代的"現代制造技術"及其產業應運而生,其中,cims技術及其產業正是其重要的組成部分。
我們可以設想一種更加直接簡便的門窗消費模式:C2F——終端消費者對工廠
消費者通過互聯網向工廠定制個性商品的一種新型網上購物行為
門窗行業是制造業,需要發展先進制造技術,以達到提升產品品質,降低成本,提高服務水平的目的。
總結劉萬奇先生的精彩演說,我們可以清晰的認知到:
1、建筑市場隨著房地產市場變化波動較大,但門窗市場存在的空間依然巨大;
2、我們平常生活中消費的低質門窗產品其實并不便宜;
3、系統門窗即將迎來黃金時代;
4、系統門窗的發展,尤其是合格的國產系統門窗品牌將獲得高速發展;
5、中國必將形成門窗認證及門窗檢測的世界技術強國。
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