伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，規(guī)�；蔀槠膊婚_的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。在此背景下，中國指數(shù)研究院持續(xù)關(guān)注房企銷售最新動態(tài)與熱點，為準確反映房企土儲情況，發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)土地成交權(quán)益金額排行榜，為研判行業(yè)趨勢提供參考。
榜單解讀
2017年8月，多數(shù)房企銷售業(yè)績較上月環(huán)比略有增長，但總體規(guī)模在今年前8個月的銷售中還是保持在一個較低的水平。在房企今年的中期業(yè)績發(fā)布會上，已有不少房企提高了全年的業(yè)績目標。我們認為，在熱點城市調(diào)控升級、政策趨嚴的情況下，房企下半年仍應繼續(xù)加速去化。
8月房企業(yè)績?nèi)蕴幱谀陜?nèi)低位，龍頭房企繼續(xù)上升
上半年熱點一二線城市市場受限購、限貸、限售等調(diào)控政策的影響較大。從8月的市場情況來看，絕大部分城市的成交量繼續(xù)環(huán)比下降。
從企業(yè)銷售的情況來看，TOP100房企8月的總體業(yè)績規(guī)模雖然環(huán)比增長了7%，但在今年前8個月的銷售中還是保持在一個較低的水平。本月，TOP20房企在經(jīng)歷了7月的業(yè)績低谷后，8月業(yè)績增幅較大達10.6%。其中，萬科本月銷售403億元，環(huán)比增長13.3%，在前三強房企中增幅最大。融創(chuàng)本月銷售304.5億元，單月創(chuàng)出新高，前8月累計銷售1613.5億元，業(yè)績已經(jīng)超過去年全年。而TOP21-100房企的銷售規(guī)模環(huán)比增幅較小為1.8%。
房企紛紛上調(diào)銷售目標，多數(shù)完成率超70%
在上市房企中期業(yè)績發(fā)布之后，部分規(guī)模增長較為迅速的房企紛紛上調(diào)年度銷售目標。龍頭房企中，碧桂園由原來的4000億元銷售目標大幅上調(diào)25%至5000億元，但仍然完成了全年目標的76%。上半年銷售勢頭良好、銷售目標提升的房企還有龍湖、旭輝等。其中龍湖1-8月銷售金額已超調(diào)整前全年銷售目標，目標大幅上調(diào)36%后，其目標完成率仍達77%;而旭輝以76%的調(diào)整后目標完成率位列目標調(diào)整房企的第三位。
在上調(diào)銷售目標的房企中，世茂、富力和遠洋業(yè)績完成率(調(diào)整后)最低，分別為66%、65%和58%。這也從側(cè)面說明他們對下半年銷售的信心。其中，遠洋將目標上調(diào)至700億元后，目標完成率為58%，其下半年預計有800億元的可售貨源，完成全年銷售目標基本沒有問題。
從2017年公布銷售目標的房企來看，大部分企業(yè)目標完成率已超70%，整體完成情況較好，這與城市市場行情形成了鮮明反差。我們不難看出，未來房企集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢正逐步凸顯。
中期業(yè)績會透露未來三大方向
今年中期業(yè)績會上，各大房企管理層都對公司下半年及未來做了展望，主要有三個方向：
第一，對下半年不悲觀。雖然今年以來熱點城市調(diào)控升級、政策趨嚴，城市成交量連續(xù)幾月低迷。但從中期業(yè)績會上的情況來看，大部分房企對下半年公司的前景并不悲觀。不僅有近10家房企上調(diào)了全年的業(yè)績目標，大部分房企下半年預計推出的貨量也較為充裕。而從貨量的結(jié)構(gòu)來看，目前房企布局在一二線核心城市市場或目標為一二線城市的市場貨量較為集中。
第二，收并購力度加碼。許多企業(yè)目前都已明確提出了未來將繼續(xù)加碼收并購力度。萬科上半年64.7%的新增土地建面通過合作方式獲得，并表示未來將繼續(xù)積極拓展合作并購渠道獲取土地。碧桂園上半年新增土地投資的權(quán)益也達到了74.8%。禹洲也表示將加大收并購力度，2020年將有30%的銷售來自合作項目。在目前招拍掛市場土地供應縮減、價格受限的情況下，并購手段成為房企獲取戰(zhàn)略資源、擴大自身規(guī)模的一個非常重要方式。
第三，涉足長租公寓。萬科、龍湖、金地、旭輝等房企在長租公寓業(yè)務上都已有較成熟的布局。萬科認為在政策支持下品牌長租公寓有較大的發(fā)展空間。自2014年以來泊寓已經(jīng)覆蓋了21個一二線城市，累計達7萬套。龍湖也提出長租公寓全年目標15000間，并將覆蓋16個城市。一方面，中國流動人口的不斷增加給租賃市場帶來了巨大的需求。另一方面，今年以來國家也出臺了一系列持有型物業(yè)支持政策。近日，住建部開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點。土地市場上，上海一個月內(nèi)出讓11宗租賃住房用地，都表現(xiàn)了國家政策對長租公寓供應和發(fā)展的鼓勵。我們認為，目前住房租賃市場潛力巨大，房企可以加大對長租公寓的投資布局。
