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拼顏值、重體驗(yàn)，是當(dāng)下網(wǎng)紅售樓處的正確打開(kāi)方式，去銷售化，立示范區(qū)｜在當(dāng)下越來(lái)越常見(jiàn)，通過(guò)模擬各種美好生活場(chǎng)景，打造沉浸式體驗(yàn)空間，讓人們提前感受未來(lái)的生活場(chǎng)景。
售樓處的顏值越來(lái)越高，功能越來(lái)越多樣化，這些創(chuàng)新，其實(shí)背后都是一個(gè)邏輯，所見(jiàn)即所得。借助玻璃幕墻、金屬面板等新材料（詞條“新材料”由行業(yè)大百科提供）的應(yīng)用，把項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)配套和賣點(diǎn)，提前兌現(xiàn)，在客戶越來(lái)越觀望，越來(lái)越理性的市場(chǎng)下，銷售力更強(qiáng)，也不會(huì)造成浪費(fèi)，售樓處除了作為固定的銷售場(chǎng)所，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com轉(zhuǎn)發(fā)“經(jīng)典人居”的分享，看看“售樓處”都有哪些新玩法?
01、立面設(shè)計(jì)原則售樓處景點(diǎn)化
對(duì)于售樓處立面設(shè)計(jì)而言，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步豐富建筑造型的相關(guān)設(shè)計(jì)理念，提高整個(gè)設(shè)計(jì)的精細(xì)度。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，新的白銀時(shí)代到來(lái)，控制建筑成本，協(xié)調(diào)好成本與各要素之間的關(guān)系無(wú)疑是設(shè)計(jì)中的重中之重。
�、� 新穎造型
成都奧園麓語(yǔ)ONE展示區(qū)更大化利用了公園景觀資源，適當(dāng)消隱建筑使其與公園融為一體，做到了建筑景觀一體化，建筑邊界模糊化。
建筑的兩端起翹，仿佛白鷺展翅，整個(gè)建筑虛實(shí)交替，形態(tài)現(xiàn)代簡(jiǎn)約、舒展大氣。不自覺(jué)讓人悠然神往起“風(fēng)定江澄境象間，水清波影倒云山。漁舟蕩漾清光裹，白鷺驚飛杳靄間�！钡拈e適生活。
成都奧園麓語(yǔ)ONE實(shí)景圖
旭輝新希望·錦官天樾售樓處多層級(jí)空間體驗(yàn)、下沉空間，線性語(yǔ)言、趣味性立體交通，在視覺(jué)上塑造與景觀場(chǎng)地融為一體的建筑形象，建筑師通過(guò)對(duì)自然景觀的拆解，找到了屬于錦官天樾特有的弧線。
同時(shí)，一層的弧線外廊，負(fù)一層的交流分享階梯及弧線坡道的交錯(cuò)，消解建筑銳角對(duì)城市及場(chǎng)地界面的壓迫感，既帶來(lái)了空間的靈活性，又切合主體融入自然。
旭輝新希望·錦官天樾
龍湖清能·天奕售樓處建筑體量由“游艇”的概念演化而來(lái)，層層退臺(tái)，創(chuàng)造豐富的內(nèi)外互動(dòng)空間;
建筑立面抽象出武漢江水曲線的柔美，創(chuàng)造出富于流動(dòng)感和韻律感的輪廓形體，建筑頭部20°傾斜出挑，富有動(dòng)感;
立面的弧形鋁板，月牙形穿孔板及建筑尾部的3級(jí)退臺(tái)造型，結(jié)合鏡面水景，環(huán)境和陽(yáng)光被溫柔的反射進(jìn)來(lái)，創(chuàng)造出一種連續(xù)、透明的感覺(jué)。
龍湖清能·天奕 來(lái)源：云翔設(shè)計(jì)
龍湖清能·天奕實(shí)景圖 攝影：純點(diǎn)建筑攝影
龍湖清能·天奕實(shí)景圖 攝影：純點(diǎn)建筑攝影
招商蛇口某項(xiàng)目售樓處形態(tài)取意水滴，通過(guò)售樓處和其他功能的疊加，創(chuàng)造更多新的場(chǎng)景，不僅僅是流量的導(dǎo)入，更關(guān)注和客戶情感的融合：售樓處+圖書館，售樓處+咖啡館，售樓處+藝術(shù)展覽，售樓處+親子樂(lè)園。從多種維度創(chuàng)造不同的場(chǎng)景，起到導(dǎo)客及與客群高頻互動(dòng)的作用。
招商蛇口某項(xiàng)目
杭州保利潮起云上府售樓處為方形與圓柱相互穿插咬合的玻璃體;圓柱體內(nèi)部通過(guò)曲線樓梯螺旋上升，通達(dá)頂層;在螺旋中部則形成一個(gè)相對(duì)開(kāi)敞的空間，與上空玻璃頂上下輝映。
杭州保利潮起云上府
② 有差異化形成記憶點(diǎn)
比如重慶華宇御臨府售樓處的設(shè)計(jì)，在重慶龍興懸崖之巔，遠(yuǎn)眺御臨，極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)，順應(yīng)地形。
重慶華宇御臨府
建筑師選擇將建筑置于高處的巖體之上，極具戲劇性的斷崖式高差，巧妙的選擇角度后，更大化利用景觀資源，一望無(wú)際的視距，建筑猶如張開(kāi)雙翅的仙鶴傲立于仙巖之上。
重慶華宇御臨府
浙江保利銀杏小鎮(zhèn)售樓處，通過(guò)“懸挑”、“懸浮”、“極簡(jiǎn)”的設(shè)計(jì)理念，使用空間桁架（詞條“桁架”由行業(yè)大百科提供）梁式的鋼結(jié)構(gòu)形式，利用超細(xì)斜撐結(jié)構(gòu)促成超級(jí)懸挑結(jié)構(gòu)。
浙江保利銀杏小鎮(zhèn) 來(lái)源：POLY技術(shù)匯
浙江保利銀杏小鎮(zhèn) 售樓處體塊生成 來(lái)源：POLY技術(shù)匯
浙江保利銀杏小鎮(zhèn) 來(lái)源：POLY技術(shù)匯
金地峯匯系列某項(xiàng)目幾個(gè)體塊，組合而成，非常具有趣味性。
金地峯匯系列某項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)
售樓處平面圖
金地峯匯系列某項(xiàng)目
③ 售樓處立面材料
關(guān)于售樓處外立面材料，我們之前仔細(xì)分析過(guò)，感興趣的可以去看一下：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該“砸錢”的地方——越來(lái)越漂亮的售樓處!!
02、銷售動(dòng)線設(shè)計(jì)打造獨(dú)特空間體驗(yàn)
城市會(huì)客廳流線，周邊設(shè)置城市公園、活力跑道、滑板公園等，能夠激活片區(qū)的活力。
考慮車行到達(dá)流線，人行到達(dá)流線，結(jié)合場(chǎng)地錯(cuò)落的高差，實(shí)現(xiàn)全面展示效果。
布局示意圖
招商蛇口某項(xiàng)目動(dòng)線示意圖
招商蛇口某項(xiàng)目模塊化平面空間尺度的研究，打造了流暢的訪問(wèn)動(dòng)線。
招商蛇口某項(xiàng)目
下面這個(gè)招商蛇口某項(xiàng)目采用幾個(gè)模塊化平面空間，配以流暢的動(dòng)線，帶來(lái)更舒適的訪問(wèn)動(dòng)線。
招商蛇口某項(xiàng)目
招商蛇口某項(xiàng)目動(dòng)線示意圖
招商蛇口某項(xiàng)目平面圖
03、沉浸式主題與功能兼顧“好玩”和“好用”
�、� 兒童游樂(lè)主題
由兒童需求激發(fā)的購(gòu)買力，已經(jīng)形成非常龐大的一個(gè)群體，用一座兒童樂(lè)園來(lái)呈現(xiàn)未來(lái)生活的藍(lán)圖，讓客戶對(duì)未來(lái)生活充滿向往，以小見(jiàn)大。
比如中梁?jiǎn)㈠凡粌H將示范區(qū)外部打造的如夢(mèng)如幻，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)師更是打破既有城市空間的想象，捕捉世間最初的童趣，打造夢(mèng)境空間。
中梁金科·啟宸 實(shí)景圖
這是一幅自由的夢(mèng)幻藍(lán)圖，一個(gè)演繹弗洛伊德式的夢(mèng)幻烏托邦世界。
北京中海望京府童趣探索中心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)運(yùn)用場(chǎng)景化的設(shè)計(jì)手法，以充滿童趣的“外星人”來(lái)到地球的故事，打造了一個(gè)充滿科技魅力的兒童售樓中心。
北京中海望京府 圖源：洛嘉兒童
北京中海望京府 圖源：洛嘉兒童
旭輝銀盛泰·博觀熙岸童夢(mèng)游樂(lè)體驗(yàn)館，童夢(mèng)游樂(lè)體驗(yàn)館前期為博觀熙岸項(xiàng)目售樓展示區(qū)，后期作為社區(qū)幼兒園使用，設(shè)計(jì)最初訴求在于既能實(shí)現(xiàn)銷售與童夢(mèng)的相結(jié)合，又會(huì)隨著時(shí)間遷移實(shí)現(xiàn)空間不同時(shí)期功能的轉(zhuǎn)變和延續(xù)，讓“可持續(xù)性設(shè)計(jì)”更具現(xiàn)實(shí)意義。
旭輝銀盛泰·博觀熙岸
室內(nèi)設(shè)計(jì)：MOD墨設(shè)建筑設(shè)計(jì)(上海)有限公司
旭輝銀盛泰·博觀熙岸
肇慶美的公園天下設(shè)計(jì)師將“游樂(lè)園”、“公園”的功能狀態(tài)一并納入，在開(kāi)闊的部分營(yíng)造一個(gè)以兒童游樂(lè)為主題的空間環(huán)境，而將商業(yè)使用的部分分區(qū)以小空間的狀態(tài)出現(xiàn)。
設(shè)計(jì)：共生形態(tài)
肇慶美的公園天下
�、� 美食餐廳
把售樓部打造成美食空間，對(duì)客戶同樣有著強(qiáng)大的吸引力，享受美食的同時(shí)順便看看房子，通過(guò)獨(dú)特的用餐環(huán)境設(shè)計(jì)疊加軟性銷售語(yǔ)言，留住客戶的腳步。
比如萬(wàn)科·樟宜翠灣在售樓空間內(nèi)開(kāi)設(shè)了CO-Life「花時(shí)」餐廳，融合了生活需求與人文自然，以“放慢腳步，花些時(shí)間觸碰生活溫度”為創(chuàng)辦理念，打造了提供餐食、咖啡、家庭園藝、潮玩藝術(shù)的一站式靈感活力空間。
萬(wàn)科·樟宜翠灣
③ 圖書館
設(shè)計(jì)師將圖書館搬進(jìn)售樓中心，可以變成社區(qū)配套的圖書館，融入人們更多的生活日常，滿足人們根植于生活日常的更高精神訴求。
西安中國(guó)鐵建西派時(shí)代在售樓處內(nèi)做了挑空的圓形書吧，約8.5米高，隨著一些串聯(lián)的廊道空間，以實(shí)體的書墻做出細(xì)節(jié)的轉(zhuǎn)換切割，引領(lǐng)視覺(jué)延伸，造成空間層次的變化，也透過(guò)串聯(lián)廊道的轉(zhuǎn)換，讓人在空間中的感受，有一種心理儀式上的變化。
西安中國(guó)鐵建西派時(shí)代
中投里城在漳州開(kāi)發(fā)的某度假住宅項(xiàng)目，在營(yíng)銷中心里直接打造了一個(gè)大型階梯圖書館，提供海量書籍。大人們忙碌的時(shí)候，孩子可以陷在書架上的圓形空間中專注閱讀。
中投里城某項(xiàng)目 圖源：則靈藝術(shù)
④ 美學(xué)館，文藝空間
現(xiàn)在單一功能的售樓處已經(jīng)逐漸過(guò)時(shí)了，很多售樓處都把名字改為了生活館、體驗(yàn)館、美學(xué)館等等，通過(guò)復(fù)合功能的呈現(xiàn)，引導(dǎo)客戶對(duì)未來(lái)社區(qū)生活的向往。
具有美學(xué)藝術(shù)功能的售樓處層出不窮，這種美不僅僅為大家?guī)?lái)視覺(jué)上的愉悅，也制造出了一種全新的體驗(yàn)，甚至可以上升到精神層面，給人以心靈的震撼和觀念的顛覆。
比如唐山中海 · 九樾美學(xué)生活館：
唐山中海 · 九樾美學(xué)生活館 攝影：直譯建筑
結(jié)語(yǔ)：
如今售樓處，各大房企做得非常豐富多彩，并且還在不斷嘗試不斷迭代中。中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com的讀者應(yīng)該明顯的感受到，越來(lái)越多的通透大面板玻璃、新穎獨(dú)特的表皮材料和盤托出，讓廣大甲方的甲方——“真正的業(yè)主”眼前一亮。
究其原因，售樓處是一個(gè)承上啟下的區(qū)域，能夠提升項(xiàng)目高度及客戶認(rèn)知度，從而促進(jìn)銷售的目的。
