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    節(jié)能門窗關(guān)掉建筑能耗的主閥門

    來源:新浪地產(chǎn)  作者:*  日期:2012-8-6  頁面功能【字體: 】【打印】【投稿】【評(píng)論】【啄木鳥
      編者按: 哥本哈根大會(huì)上,溫家寶總理向世界鄭重承諾:“到2020年,我國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%—50%,到2020年我國(guó)非化石能源占一次性能源消費(fèi)的比重達(dá)到15%。”這意味著,未來10年內(nèi),中國(guó)將采取有效措施,加大節(jié)能減排的力度。作為占社會(huì)能耗比重很大的建筑能耗將首當(dāng)其沖,而門窗作為建筑開口采光的部位,實(shí)際占到建筑能耗的50%,這樣,門窗行業(yè)向節(jié)能轉(zhuǎn)變將成為必然趨勢(shì)。
      從產(chǎn)業(yè)鏈條上看,門窗生產(chǎn)涉及到多個(gè)相關(guān)行業(yè),上百個(gè)上下游產(chǎn)品。包括設(shè)備、型材五金玻璃、膠、膠條等等,而門窗產(chǎn)品的需求會(huì)大大拉動(dòng)這些上下游產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售,小門窗擁有廣闊的市場(chǎng)空間。
      制約市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸
      2009年住建部預(yù)測(cè),對(duì)全國(guó)現(xiàn)有房屋建筑門窗進(jìn)行節(jié)能改造,蘊(yùn)藏著數(shù)萬億元的商業(yè)機(jī)會(huì)。但就是在如此誘人的節(jié)能門窗商業(yè)蛋糕面前,節(jié)能門窗產(chǎn)品受內(nèi)、外部原因的影響,發(fā)展速度并不盡如人意。
      一是在節(jié)能要求相對(duì)寬松的環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)地位使得開發(fā)商不需要通過具備高性能的節(jié)能門窗提升房子的附加值也能獲得相應(yīng)利潤(rùn)。二是普通消費(fèi)者對(duì)門窗產(chǎn)品的性能要求不高且對(duì)價(jià)格比較敏感,市場(chǎng)上沒有買單者再繼續(xù)推廣又缺乏利潤(rùn)支撐。三是行業(yè)整體生產(chǎn)工藝落后。我國(guó)的門窗企業(yè)絕大多數(shù)是手工作坊式,低級(jí)生產(chǎn)狀態(tài)多年沒有改變,成規(guī)模、能生產(chǎn)高檔節(jié)能門窗的廠家少之又少,更談不上產(chǎn)品開發(fā)。而節(jié)能門窗屬于量身定做的產(chǎn)品,產(chǎn)品加工工藝特殊、工序繁雜、設(shè)備精度要求高,生產(chǎn)安裝技術(shù)要求高。門窗企業(yè)生產(chǎn)能力的提升需要一個(gè)漫長(zhǎng)的技術(shù)和資金積累過程,不能一蹴而就,這很大程度延緩了行業(yè)的整體發(fā)展。
      節(jié)能門窗時(shí)代即將來臨
      未來應(yīng)用節(jié)能門窗將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要賣點(diǎn)。這么多年以來,很少見到能有一個(gè)行業(yè)市場(chǎng)會(huì)像中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這樣,從行業(yè)起步發(fā)展開始,基本就一直屬于賣方市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)地位,房子供不應(yīng)求,皇帝的女兒不愁嫁。開發(fā)商基本不太需要在商品房質(zhì)量與性能上尋找賣點(diǎn)就能輕松賣出房子,獲取足夠利潤(rùn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的高速發(fā)展,無論是作為投資品還是消費(fèi)品, 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已十分嚴(yán)重。政府為平抑市場(chǎng)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,最近是重拳頻出,調(diào)控措施越來越嚴(yán)厲,從4月中旬開始更是打出了史上最強(qiáng)樓市調(diào)控政策組合拳。
      半年后的今天,從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看,各大開發(fā)商明顯感覺到形勢(shì)的嚴(yán)峻,在售項(xiàng)目遭遇冷場(chǎng),各地在建項(xiàng)目紛紛停建或緩建,導(dǎo)致房地產(chǎn)商對(duì)相關(guān)配套材料暫緩提貨或取消訂單,城門失火,殃及池魚。也使得門窗行業(yè)的很多企業(yè)原材料庫存量大,產(chǎn)品積壓嚴(yán)重。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的逐步深入實(shí)施,國(guó)家還在進(jìn)一步加大保障性住房、廉租房的建設(shè)以平抑房?jī)r(jià)。房源不緊缺了,房?jī)r(jià)就下來了,商品房滯銷了,房地產(chǎn)市場(chǎng)將慢慢由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。一旦走向買方市場(chǎng),當(dāng)我們的消費(fèi)者擁有更多選擇權(quán),就會(huì)越發(fā)重視能源環(huán)境及生活質(zhì)量,開始挑剔住宅應(yīng)用功能,那也就是節(jié)能門窗時(shí)代來臨的時(shí)候了。
      在此種大趨勢(shì)下,我們的房地產(chǎn)商需要在住宅的質(zhì)量與功能上去尋找賣點(diǎn)。誰最先取悅消費(fèi)者,誰就有機(jī)會(huì)得到消費(fèi)者的青睞。建筑門窗作為建筑整體功能的一個(gè)重要組成部分,也會(huì)越來越受到房地產(chǎn)商的重視。與傳統(tǒng)門窗相比,節(jié)能門窗減少了能耗且外形美觀大方,很受房地產(chǎn)商青睞。如三亞鹿回頭樓盤,配置了木鋁復(fù)合節(jié)能門窗以后,大大提高了樓盤檔次,而建安費(fèi)僅增加百元左右,成為了打動(dòng)消費(fèi)者的賣點(diǎn)之一,并且從消費(fèi)者手中獲得了性能的溢價(jià)。
      一系列的節(jié)能法規(guī)及措施也宣告了節(jié)能門窗時(shí)代的來臨。2005年,國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》發(fā)布。除對(duì)門窗保溫系數(shù)做出規(guī)范要求外,著重強(qiáng)調(diào)對(duì)不符合建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的將予以處罰,鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能門窗技術(shù)。2007年,中國(guó)住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、監(jiān)察部、審計(jì)署五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》,在全國(guó)加大推行建筑節(jié)能力度。2008年8月,國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施國(guó)家第一部建筑節(jié)能法《民用建筑節(jié)能條例》,明令禁止使用不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的門窗。國(guó)家發(fā)改委也宣布會(huì)同有關(guān)部門鼓勵(lì)節(jié)能門窗的發(fā)展。針對(duì)社會(huì)大眾普遍對(duì)建筑節(jié)能技術(shù)與相應(yīng)節(jié)能指標(biāo)認(rèn)識(shí)不足的問題,住建部最近陸續(xù)頒發(fā)了《建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)治理辦法》、《建筑能效測(cè)評(píng)與標(biāo)識(shí)技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑門窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》、《建筑門窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)實(shí)驗(yàn)室治理細(xì)則》、《建筑門窗節(jié)能性能標(biāo)識(shí)試點(diǎn)工作治理辦法》[以下簡(jiǎn)稱《辦法》],這幾個(gè)文件借鑒了國(guó)外建筑節(jié)能經(jīng)驗(yàn),建立符合我國(guó)國(guó)情的能效標(biāo)識(shí)技術(shù)和治理制度,建立起具有我國(guó)特色的能耗標(biāo)識(shí)體系,對(duì)有效推廣建筑節(jié)能及建筑門窗節(jié)能會(huì)起到很大推動(dòng)作用。
      最近更有一些標(biāo)志性的事件將會(huì)極大促進(jìn)節(jié)能門窗的社會(huì)應(yīng)用。吉林省長(zhǎng)春市最近通過的《長(zhǎng)春市民用建筑節(jié)能管理辦法》中明確提出:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息,在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明,并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。6月1日起,房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房必須明示能耗指標(biāo),如未向購買人明示或者向購買人明示的,所售商品房能源消耗指標(biāo)與實(shí)際能源消耗不符的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處交付使用的房屋銷售總額百分之二以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
      海南省住建廳日前發(fā)出通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息,并在商品房的買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明。達(dá)不到節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,建設(shè)單位不得投入使用。
      隨著建筑節(jié)能逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的競(jìng)爭(zhēng)手段之一,這些辦法與措施明確房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房必須明示能耗指標(biāo),將建筑節(jié)能科學(xué)準(zhǔn)確量化并以信息標(biāo)識(shí)明示,供市場(chǎng)直接識(shí)別。它可以促使開發(fā)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場(chǎng)營(yíng)銷技術(shù)性指標(biāo),還能取得一定的市場(chǎng)溢價(jià),并通過認(rèn)證取得如下效果:量化節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)約能源、指導(dǎo)消費(fèi)者。而我們的業(yè)主在購房時(shí)則可以通過這些指標(biāo)了解居室的冷熱情況,并把建筑門窗熱性能指標(biāo)作為重要參考。也就是說,建筑門窗能耗指標(biāo)會(huì)引導(dǎo)購房者買到真正的節(jié)能建筑
      國(guó)家和地方系列法律、法規(guī)的出臺(tái),標(biāo)志著建筑節(jié)能越來越受到各級(jí)政府的重視,這將對(duì)推廣建筑節(jié)能門窗起到重大作用,也將對(duì)開發(fā)商起到監(jiān)管和正性激勵(lì)作用,進(jìn)而達(dá)到全社會(huì)節(jié)能減排目標(biāo)。這也預(yù)示著我國(guó)節(jié)能門窗時(shí)代即將來臨!【完】

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