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這里本該是昆山花橋的新地標(biāo)。按照九年前的規(guī)劃,中宇國(guó)際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國(guó)際公寓和高達(dá)218米的48層寫字樓及其配套商業(yè)裙房,即中宇國(guó)際大廈,后者被譽(yù)為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。
坐上上海地鐵11號(hào)線延伸線,過(guò)了上海嘉定安亭站,就到了江蘇昆山兆豐路站。在一片高樓矗立中,中宇國(guó)際中心顯得那么格格不入。
兩架大吊車兀自橫在中宇國(guó)際中心項(xiàng)目中央,了無(wú)生氣。在這一方天地里,雜草沒(méi)腰,沒(méi)有機(jī)器轟鳴聲,沒(méi)有鋼筋水泥土碰撞聲。
這里本該是昆山花橋的新地標(biāo)。按照九年前的規(guī)劃,中宇國(guó)際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國(guó)際公寓和高達(dá)218米的48層寫字樓及其配套商業(yè)裙房,即中宇國(guó)際大廈,后者被譽(yù)為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。
誰(shuí)都沒(méi)有料到,這兩棟樓日后竟成為眾多利益攸關(guān)方甩不開的大包袱。
時(shí)代周報(bào)記者在爛尾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,已結(jié)構(gòu)封頂?shù)闹杏顕?guó)際公寓門洞、窗洞豁開,尚未安玻璃。不遠(yuǎn)處10米左右,中宇國(guó)際大廈僅蓋了六七層,鋼筋裸露。工地地面上,散布著大大小小的水坑,橫亙著的水管還在向外涌水。
何時(shí)才能擺脫爛尾命運(yùn),接盤俠其誰(shuí)?時(shí)代周報(bào)記者深入調(diào)查,試圖還原這棟昆山第一高樓的爛尾真相。
695戶入局
“融入上海、同城生活”等字樣,在中宇國(guó)際中心項(xiàng)目圍墻上依稀可見。但現(xiàn)在,上海客王震(化名)終于接受美夢(mèng)破碎的事實(shí)。他用“夾心層”來(lái)形容自己的苦澀和憤慨,“開發(fā)商處于資金斷鏈邊緣,房子爛尾在即,收房無(wú)望,卻還得還銀行貸款”。
2012年5月27日,在成為中宇國(guó)際公寓的首批業(yè)主后,王震曾和當(dāng)時(shí)近300戶業(yè)主一樣,沾沾自喜于在這個(gè)價(jià)值洼地買下一席并滿心歡喜憧憬未來(lái)。
10年前的8月,在“花橋國(guó)際商務(wù)城”戰(zhàn)略構(gòu)想下,離上海最近的昆山花橋鎮(zhèn)拉開“造城”序幕。
在花橋當(dāng)?shù)厝藦垑?mèng)(化名)的回憶里,如今的花橋鎮(zhèn)綠地大道兩側(cè),在2006年前基本是農(nóng)田。現(xiàn)今A30郊環(huán)線干道曾是走私煙小販們的聚集地。漸漸地,這些被拔地而起的幢幢樓房取而代之。
中宇國(guó)際項(xiàng)目就誕生在這場(chǎng)造城運(yùn)動(dòng)中。2006年8月31日,江蘇中宇置業(yè)投資有限公司(下稱“中宇置業(yè)”)以2511萬(wàn)元總價(jià)得到了花橋兆豐路西側(cè)、312國(guó)道南側(cè)的那塊地皮。
地處上海西北角,在同城效應(yīng)作用下,昆山成為不少上海客的置業(yè)選擇地,曾有上海投資客在昆山一舉買下19套房。
抄底,是王震買房時(shí)的真實(shí)想法。中宇國(guó)際公寓開盤的前半年,即在2011年底樓市調(diào)控政策沖擊下,花橋樓市曾普遍降價(jià)來(lái)吸引上海客。在看了周邊壹克拉、通達(dá)廣場(chǎng)等一圈項(xiàng)目后,王震買下均價(jià)8000元/平方米的中宇國(guó)際公寓,“當(dāng)時(shí)復(fù)式最貴的達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米”。
設(shè)置在昆山花橋希爾頓酒店的開盤現(xiàn)場(chǎng),至今仍讓王震難以忘卻,連夜排隊(duì)、瘋狂抽獎(jiǎng)、焦急入場(chǎng)等畫面還時(shí)不時(shí)在他腦海里出現(xiàn)。2012年6月30日,再次加推房源的中宇國(guó)際公寓當(dāng)天去化150套,位列彼時(shí)區(qū)域銷量排行榜第一。在開盤后的一年時(shí)間里,中宇國(guó)際公寓全部695套住宅房源很快全部售完,買房人多數(shù)是上海客戶。
受中國(guó)首個(gè)城市軌道交通跨省項(xiàng)目—上海市軌交11號(hào)線北段工程(花橋段)開通的利好,2013年年中花橋樓市一度進(jìn)入“瘋狂”狀態(tài),板塊內(nèi)房?jī)r(jià)一夕之間暴漲8%,部分樓盤售價(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)元/平方米。
漲價(jià)帶來(lái)的喜悅,并不能沖走王震的憂愁。一年多來(lái),中宇國(guó)際公寓緩慢的施工進(jìn)度,讓王震提前進(jìn)入焦灼狀態(tài)。
1.5億元缺口
2013年夏天起,王震等中宇國(guó)際公寓業(yè)主代表們與花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、花橋信訪辦、開發(fā)商等進(jìn)行交涉。是否爛尾,成為695戶業(yè)主們,最大的困惑。2013年10月26日,來(lái)自開發(fā)商的確信回復(fù)為,2014年5月31日能如期交房。
“當(dāng)時(shí)我們都沒(méi)有做最壞的打算,”王震稱,“2013年年初,業(yè)主就已經(jīng)開始懷疑預(yù)售資金并未進(jìn)入中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司昆山分行花橋支行(下稱“農(nóng)行花橋支行”)的監(jiān)管賬戶。”
在當(dāng)下預(yù)售制下,經(jīng)房管部門批準(zhǔn),開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者。由于付款與交房之間存在一兩年的時(shí)間差,為監(jiān)管保證開發(fā)商不違反誠(chéng)信義務(wù),各地有商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,以資金監(jiān)管賬戶、專款專用、支出審核等方式約束開發(fā)商,以保障購(gòu)房者利益。
昆山花橋所在的蘇州市也不例外。按照2010年5月12日出臺(tái)的《蘇州市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見的通知》規(guī)定,加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管,商品房項(xiàng)目預(yù)收資金應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部納入監(jiān)管賬戶,商品房預(yù)售許可行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。
事實(shí)上,中宇國(guó)際公寓業(yè)主的預(yù)售資金匯入的是另外一個(gè)賬戶。在時(shí)代周報(bào)記者收到的文件資料顯示,中宇置業(yè)被監(jiān)管的賬號(hào)應(yīng)該10532001040003878,而實(shí)際操作中全款付清和借貸業(yè)主的借款資金匯入另一個(gè)非受監(jiān)管賬戶30430188000019784。
憤怒的情緒在業(yè)主之間蔓延,一部分業(yè)主以“不知情”、“霸王約定”等字眼向蘇州市銀監(jiān)會(huì)進(jìn)行了舉報(bào)。
開發(fā)商緊繃的資金鏈,是業(yè)主始料未及的。彼時(shí),中宇置業(yè)在花橋還有中宇花苑和中宇廣場(chǎng)兩個(gè)已經(jīng)完工的項(xiàng)目以及中宇新天地地塊,從表面上看,一切風(fēng)平浪靜。
不少業(yè)主并沒(méi)有意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重性,中宇國(guó)際中心項(xiàng)目3.25億元的銷售回籠資金,曾是業(yè)主最大的定心丸,“照理說(shuō),這筆錢應(yīng)該足夠開發(fā)商完成余下的項(xiàng)目建設(shè),”王震回憶說(shuō)。
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