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在2014年年底江蘇經視頻道采訪中的中宇置業董事長秘書兼事業發展總監李丕械,證實了有這一數字的存在。按照李丕械口述大意,工程進度放慢由于地下車庫未被回購導致。車庫本是幫昆山花橋經濟開發區管委會代建,開發商先出資籌建而后政府回購,但協議后面被終止,多出了1.5億元的成本。
2015年8月14日,當時代周報記者以業主身份詢問昆山花橋經濟開發區管委會房產科(下稱“花橋管委會”)時,一田姓科長解釋為,“即便政府要買也要經過業主同意,不然業主也不會同意”。他向時代周報記者承認,當初政府確實有買的打算,但不滿足規劃指標,買入打算放棄,開發商只能自己建。
多位業主及相關知情人士向時代周報記者還原了當時的詳細“劇情”:2004年,花橋政府以每畝30多萬元價格協議賣地約200畝給中宇置業。不久,因國家推行土地招標制,經招標每畝為90多萬元。據此,花橋政府與中宇置業實際控制人高立存協商差額部分雙方各一半。
作為交換,花橋管委會將入住中宇國際項目。中宇國際大廈和中宇國際公寓地下車庫原定配比1/3,管委會擁有2/3,由中宇代建,代建費協商為5000萬元,管委會為此支付高立存近2000萬元。之后,計劃被終止。中宇置業返還花橋管委會此前的支付款和差價的土地款,最后協商為地下車庫使用權歸中宇置業。
高立存,溫州人。江蘇中宇置業只是高立存旗下中宇集團的一個項目公司。時代周報記者聯系高立存就此事進行了解,但截至發稿,未收到其回復。
質疑也在業主間發酵:多出的區區1.5億元,是真正導致中宇國際中心項目處于停工的罪魁禍首嗎?
十鍋九蓋
2014年5月底,延期至當年8月的交房時間通知,激化了業主與開發商之間的矛盾。憤怒在2014年10月21日徹底爆發。
按照早前中宇置業提供的施工進度表,2014年年初,中宇國際公寓項目已經封頂,但在隨后的半年里,該工程卻沒有絲毫進展。其間,業主代表曾多次找開發商交涉,“拖延”和“無奈”成為慣用托辭。
據記者了解,中宇國際公寓的交房時間,曾由2014年8月底的交房時間又延期至2015年5月底。但直至現在,涉及的695戶業主仍無法順利收房。
在過去的3年多時間里,中宇置業的資金漏洞被不斷發掘,“十鍋九蓋”是最形象的比喻。
記者翻查中國執行信息公開網發現,高立存本人已經被列入失信名單。按照業主交叉信息證實,該網站的高立存確實為中宇置業的高立存。按照其中2013年12月24日立案的(2013)溫泰商初字第00674號決議,高立存有260萬元借款直至2014年8月5日都未支付。
而這只是高立存旗下公司外債的冰山一角。業主向記者出具了彼時旗下子公司中宇建設更多的欠債證明。按照這些資料不完全統計,中宇建設前前后后有85萬元、116萬元、200萬元、700萬元、255萬元未履行償還的債務。
上述花橋管委會田科長對記者表示,為此,去年花橋政府不得不買下中宇國際項目的一層(寫字樓),以便中宇集團支付農民工的工資,“我們付了500萬元,剩下的500萬元等中宇置業交房后才支付。政府跟你們業主一樣,現在也是它的業主。”
高立存曾坦承公司資金鏈趨緊一說。2014年7月20日,高立存在短信中回復澎湃新聞記者:“在云貴川要債,不好意思沒時間(面談)!”
跟中宇置業直接相關的中融信托也浮出水面。中宇置業一離職人士李明(化名)對記者表示,中融信托曾于2014年7月貸款給中宇置業3.6億元,抵押物為中宇新天地71.23畝的土地和中宇國際大廈27畝的土地,其中約2.3億元系歸還原中宇置業在中融信托的借款本息。
借新債還舊債,所為何事?據記者了解,此前的2013年8月,中融-中宇國際公寓項目(二期)集合(查詢信托產品)書出爐,該信托規模為2.2億元,期限12個月;信托資金用于中宇國際中心開發建設,還款來源為中宇國際中心的銷售回款。
但在不少業主看來,這筆錢最后并未用于中宇國際公寓的建設。彼時,中宇新天地項目已經被定性為非法集資案件,償還這筆集資費用遠遠比完成中宇國際中心項目來得緊迫。
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