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在2014年年底江蘇經(jīng)視頻道采訪中的中宇置業(yè)董事長秘書兼事業(yè)發(fā)展總監(jiān)李丕械,證實了有這一數(shù)字的存在。按照李丕械口述大意,工程進度放慢由于地下車庫未被回購導(dǎo)致。車庫本是幫昆山花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會代建,開發(fā)商先出資籌建而后政府回購,但協(xié)議后面被終止,多出了1.5億元的成本。
2015年8月14日,當時代周報記者以業(yè)主身份詢問昆山花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會房產(chǎn)科(下稱“花橋管委會”)時,一田姓科長解釋為,“即便政府要買也要經(jīng)過業(yè)主同意,不然業(yè)主也不會同意”。他向時代周報記者承認,當初政府確實有買的打算,但不滿足規(guī)劃指標,買入打算放棄,開發(fā)商只能自己建。
多位業(yè)主及相關(guān)知情人士向時代周報記者還原了當時的詳細“劇情”:2004年,花橋政府以每畝30多萬元價格協(xié)議賣地約200畝給中宇置業(yè)。不久,因國家推行土地招標制,經(jīng)招標每畝為90多萬元。據(jù)此,花橋政府與中宇置業(yè)實際控制人高立存協(xié)商差額部分雙方各一半。
作為交換,花橋管委會將入住中宇國際項目。中宇國際大廈和中宇國際公寓地下車庫原定配比1/3,管委會擁有2/3,由中宇代建,代建費協(xié)商為5000萬元,管委會為此支付高立存近2000萬元。之后,計劃被終止。中宇置業(yè)返還花橋管委會此前的支付款和差價的土地款,最后協(xié)商為地下車庫使用權(quán)歸中宇置業(yè)。
高立存,溫州人。江蘇中宇置業(yè)只是高立存旗下中宇集團的一個項目公司。時代周報記者聯(lián)系高立存就此事進行了解,但截至發(fā)稿,未收到其回復(fù)。
質(zhì)疑也在業(yè)主間發(fā)酵:多出的區(qū)區(qū)1.5億元,是真正導(dǎo)致中宇國際中心項目處于停工的罪魁禍首嗎?
十鍋九蓋
2014年5月底,延期至當年8月的交房時間通知,激化了業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。憤怒在2014年10月21日徹底爆發(fā)。
按照早前中宇置業(yè)提供的施工進度表,2014年年初,中宇國際公寓項目已經(jīng)封頂,但在隨后的半年里,該工程卻沒有絲毫進展。其間,業(yè)主代表曾多次找開發(fā)商交涉,“拖延”和“無奈”成為慣用托辭。
據(jù)記者了解,中宇國際公寓的交房時間,曾由2014年8月底的交房時間又延期至2015年5月底。但直至現(xiàn)在,涉及的695戶業(yè)主仍無法順利收房。
在過去的3年多時間里,中宇置業(yè)的資金漏洞被不斷發(fā)掘,“十鍋九蓋”是最形象的比喻。
記者翻查中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)現(xiàn),高立存本人已經(jīng)被列入失信名單。按照業(yè)主交叉信息證實,該網(wǎng)站的高立存確實為中宇置業(yè)的高立存。按照其中2013年12月24日立案的(2013)溫泰商初字第00674號決議,高立存有260萬元借款直至2014年8月5日都未支付。
而這只是高立存旗下公司外債的冰山一角。業(yè)主向記者出具了彼時旗下子公司中宇建設(shè)更多的欠債證明。按照這些資料不完全統(tǒng)計,中宇建設(shè)前前后后有85萬元、116萬元、200萬元、700萬元、255萬元未履行償還的債務(wù)。
上述花橋管委會田科長對記者表示,為此,去年花橋政府不得不買下中宇國際項目的一層(寫字樓),以便中宇集團支付農(nóng)民工的工資,“我們付了500萬元,剩下的500萬元等中宇置業(yè)交房后才支付。政府跟你們業(yè)主一樣,現(xiàn)在也是它的業(yè)主。”
高立存曾坦承公司資金鏈趨緊一說。2014年7月20日,高立存在短信中回復(fù)澎湃新聞記者:“在云貴川要債,不好意思沒時間(面談)!”
跟中宇置業(yè)直接相關(guān)的中融信托也浮出水面。中宇置業(yè)一離職人士李明(化名)對記者表示,中融信托曾于2014年7月貸款給中宇置業(yè)3.6億元,抵押物為中宇新天地71.23畝的土地和中宇國際大廈27畝的土地,其中約2.3億元系歸還原中宇置業(yè)在中融信托的借款本息。
借新債還舊債,所為何事?據(jù)記者了解,此前的2013年8月,中融-中宇國際公寓項目(二期)集合(查詢信托產(chǎn)品)書出爐,該信托規(guī)模為2.2億元,期限12個月;信托資金用于中宇國際中心開發(fā)建設(shè),還款來源為中宇國際中心的銷售回款。
但在不少業(yè)主看來,這筆錢最后并未用于中宇國際公寓的建設(shè)。彼時,中宇新天地項目已經(jīng)被定性為非法集資案件,償還這筆集資費用遠遠比完成中宇國際中心項目來得緊迫。
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