購(gòu)房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：
民用住宅土地使用權(quán)年限為70年;
工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年;
商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢?
搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式，還有這5點(diǎn)區(qū)別是你買房前必須要懂的!
1、公攤面積
50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。
70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。
2、落戶
很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買房屋，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。
3、水電費(fèi)繳納
40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取，按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納;70年產(chǎn)權(quán)住宅，按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。
兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、稅費(fèi)繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠。
而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。
5、貸款政策
40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的首付比例也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付比例。另外，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。
