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這一天終于來了……2021年8月10日傍晚，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者，探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售中國(guó)恒大(3333.HK)上市附屬公司：中國(guó)恒大新能源（詞條“新能源”由行業(yè)大百科提供）汽車集團(tuán)有限公司(0708.HK)及恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司(6666.HK)的部分權(quán)益。同期，旗下恒大汽車、恒大物業(yè)也發(fā)布相同內(nèi)容的公告。
持續(xù)一年的債務(wù)壓力之下，許家印主席最終決定讓渡“恒大系”上市公司股權(quán)來緩解壓力。中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：2021年8月9日的媒體快訊稱，多家國(guó)企和民企正與恒大，就在香港上市的恒大汽車和恒大物業(yè)入股事宜進(jìn)行深入洽談，預(yù)計(jì)合作很快就會(huì)落地。另有路透社報(bào)道稱，恒大同時(shí)在試圖出售一批深圳的城市更新項(xiàng)目。
恒大公關(guān)部門對(duì)此回應(yīng)，不能透露第三方投資者具體為哪些機(jī)構(gòu)，一切以公司公告為準(zhǔn)。
又是出售部分資產(chǎn)，又是出售部分權(quán)益。這一次，許家印主席就是準(zhǔn)備出售恒大汽車、恒大物業(yè)的股份。請(qǐng)注意，這是“賣股份”，而不是前幾次的“引戰(zhàn)投”。引戰(zhàn)投，曾是許主席最擅長(zhǎng)的資本運(yùn)作手法，包括建筑裝飾、門窗幕墻企業(yè)，以及鋁型材、玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）、五金配件、密封膠等配套材料的大佬們，常常都是他的“朋友圈”。
恒大物業(yè)和恒大汽車，之前都引進(jìn)過戰(zhàn)投，據(jù)說都很搶手。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com網(wǎng)友聲音：
A:恒大只是遇到困難，比跑路的潘石屹和李嘉誠(chéng)有社會(huì)責(zé)任感多了。至于那些拿著恒大商票的，積極討要，也別逼太急，讓恒大緩過來，反正他又不跑路。
B:這么大的房地產(chǎn)公司都撐不住了，哪些三四線城市的房地產(chǎn)公司還能撐多久。
C:恒大這些年賺了個(gè)寂寞，到后來還是幫國(guó)企打工。
恒大汽車上半年虧損近50億元
2021年8月9日晚間，恒大汽車發(fā)布2021年上半年盈利預(yù)警，預(yù)計(jì)上半年凈虧損約48億元人民幣，是去年同期凈虧損24.5億元的兩倍。
公告稱，今年上半年的虧損主要由于拓展新能源汽車業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)目前處于投入階段，購(gòu)買固定資產(chǎn)及設(shè)備、研發(fā)等相關(guān)費(fèi)用增加及利息支出較大。公司將于8月底正式發(fā)布上半年業(yè)績(jī)。
自2019年進(jìn)軍新能源車市場(chǎng)以來，恒大汽車通過大手筆的“買買買”，完成了技術(shù)、資質(zhì)、電池、銷售、人才等汽車上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局，獲得了整車制造、底盤架構(gòu)、動(dòng)力總成、輪轂電機(jī)、動(dòng)力電池等領(lǐng)域的核心技術(shù)。
雖然恒大汽車的量產(chǎn)車并未推出，但并不妨礙公司股價(jià)一路大漲，自2020年8月恒大健康更名為恒大汽車以來，在很短時(shí)間內(nèi)市值沖破2000億港元，躍居國(guó)內(nèi)整車上市公司前三名。
按照規(guī)劃，恒大將研發(fā)14款新能源車型，并于2021年底至2022年初實(shí)現(xiàn)批量投產(chǎn)，2025年產(chǎn)銷實(shí)現(xiàn)100萬輛。此前，鮮有車企在尚未量產(chǎn)任何車型時(shí)就放出如此規(guī)劃。
恒大物業(yè)總合約面積超8億平方米
恒大物業(yè)方面，公司7月19日公告披露，預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)分配利潤(rùn)將同比增長(zhǎng)70%左右。
公告顯示，截至6月30日，恒大物業(yè)總合約面積約8.1億平方米，總在管面積約4.5億平方米。公司方面早前表示，預(yù)計(jì)到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。
2021年5月31日，恒大和騰訊簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方表示將攜手打造面向社會(huì)開放的物業(yè)科技平臺(tái)“微物云”，助力物業(yè)行業(yè)數(shù)字化升級(jí)。
恒大物業(yè)的在管面積分布資料來源：公司年報(bào)
廣州城投、萬科入局
最有可能救恒大的是萬科和廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)(下稱“廣州城投”)。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com通過《財(cái)經(jīng)》報(bào)獲悉：萬科正在參與交易相關(guān)的談判，是潛在買家之一。而且，萬科關(guān)注的標(biāo)的不僅限于恒大物業(yè)，他們也在研究恒大汽車的相關(guān)資產(chǎn)。
同時(shí)，廣州城投的員工已在為可能發(fā)生的交易做準(zhǔn)備工作，既有資金上的準(zhǔn)備，也有接手某些業(yè)務(wù)的準(zhǔn)備。
廣州市有6個(gè)城投平臺(tái)，除了廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)，還有廣州交投、廣州地鐵、廣州水務(wù)、廣州環(huán)保等。這些公司在日常語境里常被用“城投”來概稱。
市場(chǎng)也有傳言說，與恒大談判的還包括廣州越秀金融控股集團(tuán)(下稱“越秀金控”)等地方國(guó)企，以及華潤(rùn)、保利等央企。
但隨后相關(guān)公司就發(fā)布了公布，進(jìn)行了消息的核實(shí)：
華潤(rùn)相關(guān)人士對(duì)消息表示驚訝，稱完全沒有聽說過。
越秀金控在投資者平臺(tái)官方聲明，公司目前業(yè)務(wù)不涉及恒大集團(tuán)，也沒有參與恒大集團(tuán)的資產(chǎn)重組。
截至發(fā)稿，保利集團(tuán)沒有明確回復(fù)相關(guān)問題。
除了恒大汽車與恒大物業(yè)，據(jù)報(bào)道稱，中國(guó)恒大也從今年6月初開始籌劃出售地產(chǎn)資產(chǎn)，但只出售項(xiàng)目公司資產(chǎn)，不涉及上市公司股權(quán)。由于中國(guó)恒大不愿意虧本拋售，交易至今未能敲定。恒大相關(guān)人士表示，對(duì)市場(chǎng)傳言不予置評(píng)。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com在此表示：
希望恒大能平安渡過此次困難，雖然是很大的困難……這不僅關(guān)系到數(shù)百家金融機(jī)構(gòu)的安全，數(shù)以千計(jì)的裝飾、門窗幕墻、鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠等供應(yīng)商的生計(jì)，數(shù)以萬計(jì)的購(gòu)房者的寄托，也是很多的地方政府和媒體的共同愿望。
任何一位創(chuàng)始人都無比珍惜自己創(chuàng)立的企業(yè)股權(quán)，但企業(yè)過往多年賴以生存和發(fā)展的土壤不同了，新的環(huán)境已發(fā)生劇烈變化，如果我們適應(yīng)不了，就要盡快換賽道，換打法，甚至換人。
